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合肥房价破万成定局 十年后或赶超南京

2018-06-04 22:53编辑:龙岩新闻网人气:


未来五年合肥房价走势

未来五年合肥房价走势

  十年后,合肥跻身全国最富城市前十强。那么,十年后,合肥房价会涨到多少呢?

  目前南京房价比合肥高出逾6000元/㎡

  十年后 合肥城市富有度赶超南京武汉

  社科院称,根据过去五年全国城市发展的格局及未来发展趋势,比较了各城市内外环境,从294个城市中选出了24个城市进行深入的案例研究分析,预测它们将是10年以后最富的24个城市。

  在这24个城市中,北京、上海、成都、沈阳、重庆、天津、南昌、台中、合肥、苏州依此位列前十强。

  排在第十一到二十名的城市分别是唐山、南京、武汉、长沙、宁波、三亚、吉林、柳州、东莞和开封、嘉兴(并列)。”。

  排名第二十二到二十三名的分别是陕西的咸阳和山东的东营、广东的佛山。

  好奇的是,在前24强中,深圳与广州不见踪影。

  就合肥而言,从安徽周边来看,依据社科院的预测,10年后合肥城市的富有度将超过南京、武汉。

  而从目前来看,相较于南京、武汉,合肥城市整体发展还有点慢。在房价上,合肥也低于这两大城市,尤其远低于南京。

  中国指数研究院发布的9月百城房价显示,南京住宅样本均价14329元/㎡,武汉为8499元/㎡,合肥住宅样本均价仅为7657元/㎡。

  五年后合肥市区房价破万/㎡成定局

  “绝不能让合肥房价涨到2万元/㎡”

  相比之下,这不得不让人遐想:十年之后,合肥真得能“屌丝逆袭”,成为所在片区的“佼佼者”?跟城市发展息息相关的房价又会呈现几何?。

  城市发展大局关联到方方面面,暂且不论。仅从楼市数据角度来浅谈近十年来合肥房价走势。

  据新安房产网数据统计显示,2005合肥市区住宅成交均价3163元/㎡。2015年截止到9月份,合肥市区住宅均价为8720.5元/㎡,近十年来,合肥市区住宅均价涨了5557元/㎡,涨幅高达175%。

  关于未来几年内合肥房价的走势,房地产界多位专家给予了预测,今年,合肥学院房地产研究所副所长凌斌在参加某论坛时,预测“不出意外的话,合肥地铁运营之日就是房价过万之时”。这一言论一时间在业内挂起了一阵讨论热潮。随后凌斌在微博更是补充道:“这是借助回归模型推导的统计预测,不是闭着眼睛瞎忽悠,如果您不相信,那么我们等到2017年年底即可验证。

  今年5月份,房产大佬丁祖昱做客合肥时,谈及到合肥房价。他表示,“2016年合肥市区房价过万没问题”。

  据合肥学院房地产研究所最新的预测,受整体经济下行和房地长市场的波动,未来五年内合肥房价涨幅可能稍稍放缓,但仍呈稳中上涨的趋势。其中,2016年前三季度合肥市商品住宅销售均价可达8911元/㎡;2017年均价涨至9496元/㎡;2018年可达10081元/㎡;2019年10666元/㎡;2020年11251元/㎡。

  总而言之,未来合肥房价破万没问题。在破万的基础上,它会不会继续上涨?我们可以借鉴合肥市委书记吴存荣的房价看法。

  去年年初,吴存荣曾表示,绝不希望也绝不能让合肥的房价涨到2万元/㎡。因为高房价可能会成为人才进入合肥的障碍。等房价涨到2万元/㎡时,,城市发展的活力就没有了,是有害的。

(来源:网络整理)

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