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龙岩经济适用房可取得完全产权上市交易

2018-04-25 19:22编辑:龙岩新闻网人气:


­  昨日,记者从市保障性住房管理服务中心获悉,从今年5月24日起,龙岩中心城区已购经济适用房满5年的住户可到该中心办理经济适用房取得完全产权手续。

­  20多户已经办理手续

­  据市保障性住房管理服务中心工作人员介绍,此次龙岩中心城区符合条件的住户约有1600户,主要分布在南城后门前安置小区二期经济适用房,南城莲东片区经济适用房A组团、B组团、C组团、D组团,西城片区经济适用房A区、B区,截至昨日,已经办理手续的有20多户。

­  需要注意的是,已购经济适用房满五年的起始时间以经济适用住房契税税票开具之日或《房屋所有权证》发证之日或购买合同约定的房屋交付使用之日起90天后开始计算。

­  不同地段上市交易补差价有差异

­  取得完全产权后,经济适用房就变成了“普通商品房”,可上市交易。但完全产权的取得,需要补交差价款。

­  根据去年的《龙岩市人民政府办公室关于印发龙岩中心城市主城区保障性住房申请资格审核配租配售和后续管理实施细则(修订稿)》,2007年8月7日(不含7日)之前购买的保障性住房满五年的,购房人需按照保障性住房申请上市交易之日的同地段同类普通商品住房市场评估价与原购房价格差价的50%交纳土地收益等价款取得完全产权后,可以上市交易。2007年8月7日(含7日)之后购买的保障性住房满五年的,按70%收取。

­  另外,今年,市物价局、市住房和城乡建设局《关于核定龙岩中心城区经济适用住房上市交易平均指导价的通知》对此次符合条件的地段的上市交易指导价做了规定。具体为:满足条件的后门前安置小区、莲东片区指导价格为4700元/㎡,西城片区的经济适用房A区指导价格为5050元/㎡、B区为5500元/㎡。

­  差价到底怎么补?要补多少?市保障性住房管理服务中心工作人员举了个例子,倘若市民购买了莲东片区经济适用房A组团的房子,且满足获得完全产权条件的,,其当时购买的均价为1362元/㎡,此次规定的取得完全产权交易平均指导价为4700元/㎡,则市民应补交差价款单价为(4700元-1362元)×50%=1669元/㎡,而整栋房子应补交的差价款为1669元乘以房子的面积。

­  据介绍,上述所补的差价款不包含土地出让金。

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­  什么是完全产权?

­  完全产权房与有限产权房屋相对应。有限产权房是指:房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。而完全产权房是大产权房,国家发产权证。

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龙岩经济适用房可取得完全产权上市交易

­  经济适用住房取得完全产权办理流程

­  ①住户通过电话(2660601)预约办理时间或到市保障性住房管理服务中心现场办理

­  ②提交相关材料后,工作人员计算应补交的价差款

­  ③根据应补缴金额到银行缴交差价款

­  ④带上银行缴款的回单,到市保障性住房管理服务中心办理手续

­  ⑤提交《龙岩市经济适用房取得完全产权审批表》,签订《龙岩市经济适用房取得完全产权补充协议》

­  ⑥《龙岩市经济适用房取得完全产权审批表》审批通过后,领取审批表等相关材料,到行政中心缴交土地出让金、契税后到不动产登记综合收件窗口递交材料办理不动产权证。

­  经济适用房住房取得完全产权住户提供材料

­  ①产权人身份证复印件一份

­  ②共同申请人(家庭成员)身份证复印件一份

­  ③原经济适用房购房合同复印件一份

­  ④经济适用房产权证原件及复印件一份

­  ⑤经济适用房土地证原件及复印件一份

­  ⑥原购房不动产发票原件及复印件一份

­  ⑦原购房契税完税证或免税证原件及复印件一份

­  ⑧有车位的提供车位产权证及复印件一份

­  ⑨有车位的提供车位土地证原件及复印件一份

­  ⑩住户缴款后补交:补交差价款及契税的银行回单、土地出让金缴交凭证及回单(记者 池银花 刘菲菲)

(来源:网络整理)

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